Uncategorized

Widerspruch gegen kündigung wohnung Muster

25 — Wenn Sie eine Wohnung untervermieten, erhalten Sie die Zustimmung der Vermieter rechtzeitig. Im Bundesstaat New York haben Mieter das Recht, ihre Wohnungen unterzuvermieten. Die meisten Mietverträge bedürfen der schriftlichen Genehmigung des Vermieters. Der Vermieter darf die Genehmigung nicht “unangemessen” verweigern, aber die Methode, die Erlaubnis zu erhalten, ist streng geregelt. Wenn Sie die Verfahren für die Erlangung der Untervermietung nicht sorgfältig befolgen, kann Ihr Vermieter Sie wegen Verletzung einer wesentlichen Verpflichtung Ihres Mietvertrags verklagen. Das Mietstabilisierungsgesetz gibt Vermietern auch das Recht, während der Laufzeit der Untervermietung eine Leerstandsmieterhöhung zu kassieren. Kürzlich sind Mieter mit schriftlichen Vereinbarungen vor das Wohnungsgericht gekommen, in denen festgelegt wird, dass ihre Vermieter ihnen Geld für den Auszug zahlen würden. Die Vermieter hatten nichts bezahlt, aber die Mieter wurden trotzdem vertrieben. Und es gab keine legale Möglichkeit für sie, ihre Wohnungen zurückzubekommen. Um maximalen Schutz Ihrer Rechte zu erhalten, ist es das Beste, um zu verhandeln, damit Ihr Name dem Lease hinzugefügt wird. Dies macht Sie jedoch zu einem Mitmieter und nicht zu einem Untermieter und hat bestimmte Auswirkungen. Erstens kann der Hauptmieter dieser Vereinbarung nicht zustimmen. Aber wenn der Übermieter oder Sie vor dem Wohnungsgericht verklagt werden, kann dies der entscheidende Faktor sein, ob Sie in der Lage sind, in der Wohnung zu bleiben.

Es kann sich also lohnen, diesen Punkt zu verhandeln, je nach Ihren Bedürfnissen und der Situation der Übermieter. In Housing Court müssen Sie beweisen, dass Sie tatsächlich in Ihrer Wohnung leben, um wieder einzusteigen. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihren New York State Drivers License oder Ihre Identifikationskarte auf dem neuesten Stand halten, um Ihre aktuelle Adresse genau widerzuspiegeln. Post an Sie an diese Adresse gesendet ist auch Beweis für den Wohnsitz, vor allem Stromrechnungen und Mietbelege. Mieter haben das Recht, in ihren Wohnungen zu bleiben, solange sie den Mietvertrag respektieren. Aber in bestimmten Situationen kann der Eigentümer des Wohnhauses die Wohnung zurückerobern (zurücknehmen) oder den Mieter vertreiben. Wird die Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete erteilt, so muss in der Mitteilung auch angegeben werden, dass der Mietvertrag nicht gekündigt wird, wenn der Mieter am oder vor dem in der Bekanntmachung angegebenen Kündigungstermin die fällige Miete und die fällig gewordene zusätzliche Miete zahlt. Hier ist, was zu sagen, wenn sie sich weigern, Ihnen zu helfen: “Herr Beamter, das Gesetz sagt, dass illegale Räumung ein Verbrechen ist. Im Polizeidienst-Patrouillenführer, nach Verfahren 117-11, Polizei sind verpflichtet, Mieter in Fällen der illegalen Räumung zu unterstützen, weshalb Im anruf. Ich möchte, dass ein Polizist in meine Wohnung kommt und einen Polizeibericht aufschreibt.” Sagen wir, ein Vermieter hat eine mietstabilisierte Wohnung, die gerade leer stand und für 1100 Dollar im Monat vermietet wurde. Wenn er oder sie es auf einem neuen Zwei-Jahres-Leasing mit einer 20% Erhöhung vermietet, wird die neue Miete 1320 US-Dollar betragen.

Wenn Verbesserungen im Wert von 30.000,00 US-Dollar in die Wohnung gesteckt werden, können 2,5 % dieses Betrags pro Monat zur Miete hinzugerechnet werden. Das sind zusätzliche 750 US-Dollar pro Monat, was die neue “legale Miete” auf 2070 US-Dollar bringt. Da die neue gesetzliche Miete jetzt über 2000 Dollar pro Monat beträgt und sie leer steht, unterliegt die Wohnung nicht mehr den Mietstabilisierungsbestimmungen. Die Firma besiegte die Coop in zwei Räumungsversuchen. Ihre Nachbarn initiierten dann eine dritte Aktion, die durch Verhandlungen über den Kauf der Wohnung zu einem ermäßigten Preis entschieden wurde. So ließen ihre Nachbarn ihre Miete verlieren, und die einzige Möglichkeit für sie, an der Wohnung festzuhalten, war, sie zu kaufen, was ein großes finanzielles Engagement erforderte. McAdams Law vertrat unter diesen Umständen einen Mandanten und konnte schließlich die Kontrolle über die Wohnung für ihn erlangen. Der illusorisch Mieter musste mehr als 15.000 Dollar an Überladungen zahlen. Die Miete wurde an den entsprechenden mietstabilisierten Preis angepasst, der in diesem Fall unter 400 US-Dollar lag.

Discussion

Comments are closed.

Teisha Rowland, PhD, is the author of this blog.

Categories

  • No categories