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Untermietvertrag ohne genehmigung des vermieters

Wenn Ihr Vermieter eine vorgeschlagene Untervermietung ablehnt, wird dringend empfohlen, dass Sie einen Anwalt konsultieren oder sich an Ihre lokale Met Council-Niederlassung wenden, um sich beraten zu lassen. Sofern der Vermieter der Untervermietung im Sinne des ursprünglichen Mietvertrages nicht ausdrücklich zugestimmt hat, kann der Mieter das Eigentum des Vermieters nicht ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten. Die meisten Mietverträge verlangen, dass der Mieter die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters einholt. Der Vermieter muss die Zustimmung unterschreiben, aber es wird empfohlen, dass der Mieter (Untermieter) und untermieter auch eine Bestätigung geben sollten. Eine andere Möglichkeit, dieses Ziel ohne Untervermietung zu erreichen, besteht darin, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, seinen Mietvertrag zu brechen. Die Untervermietung, die gegen Ihren Mietvertrag ist, gibt Ihrem Vermieter einen rechtlichen Grund oder Grund, ein Besitzverfahren einzuleiten und Sie zu vertreiben. Wenn Sie Die Miete von einer Untervermietung samt vermieten, können Sie entweder die Miete direkt vom untermieternden Mieter einziehen oder weiterhin Miete von Ihrem ursprünglichen Mieter einziehen, und der Untermieter zahlt sie. Der erste und wichtigste Schritt bei der Organisation einer Untermiet- oder Abtretungsvereinbarung ist die Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter muss der Vereinbarung zustimmen und diese Einwilligung schriftlich unter Verwendung eines Untermietformulars einteilen.

Erhält ein Mieter nicht die Zustimmung des Vermieters, so lässt er sowohl sich selbst als auch seinen Untermieter oder Beauftragten in Gefahr. Der Vermieter hätte die Möglichkeit, den Mieter im Falle einer Untervermietung zu vertreiben oder den Zessionar im Falle einer Abtretung wegen Verletzung des ursprünglichen Mietvertrages zu vertreiben. Darüber hinaus würde sich der Vermieter weniger verpflichtet fühlen, Mängel mit dem Eigentum zu beheben, wie z. B. die Behebung undweise defekte Armaturen oder defekte Geräte, da sie keine gültige Vereinbarung mit dem Untermieter oder Beauftragten zur Erbringung dieser Dienstleistungen haben. Der Mieter (oder Untervermieter) ist die Person, die die Immobilie vom Vermieter verpachtet hat und die nun an den Untermieter untervermieten möchte. Unter diesen Umständen haben Sie wahrscheinlich einen Begriff in Ihrem Mietvertrag gebrochen, und auf dieser Grundlage kann Ihr Vermieter Maßnahmen ergreifen, um Sie zu vertreiben. Darüber hinaus, wenn Sie die Untervermietung verbieten dürfen und sich entscheiden, dass in Ihren Mietvertrag zu schreiben, gibt es eine Chance, dass Ihre Mieter sowieso untervermieten, aber ohne Ihr Wissen. Dies kann je nach Szenario zu einer Reihe von Problemen führen. Es ist dann eine gute Idee für Ihren Mieter, eine rechtsverbindliche Untermietvertrag mit ihrem Untermieter zu erstellen sowie eine Kaution von ihnen zu sammeln, um alle potenziellen Ausgaben auszugleichen, die sie aus ihrer eigenen Kaution bezahlen müssen, sollte der Untermieter Schäden an der Immobilie verursachen.

Bei der Untervermietung ist es entscheidend, dass die Finanzen richtig behandelt werden. Es ist ratsam, dass die ursprünglichen Mieter eine Kaution von ihrem Sublessee abholen. Es gibt strenge Gesetze in den meisten Staaten, die die Höhe der Anzahlung bestimmen, die gesammelt werden können, sowie die Rückgabe der Anzahlung. So haben Sie genügend Zeit, einen neuen Mieter zu finden sowie Kosten aus der Leerstandsperiode und die Kosten im Zusammenhang mit der Suche nach dem neuen Mieter zu decken. Wenn eine Person es verbietet, den Mietvertrag ohne Genehmigung des Vermieters zu veräußern, aber nichts über untervermieten erwähnt, könnte diese Person dann die Wohnung noch an ihren Freund untervermieten? Ja, wenn der Mietvertrag nur besagt, dass eine Abtretung verboten ist, könnte die Person ihre Wohnung trotzdem untervermieten.

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Teisha Rowland, PhD, is the author of this blog.

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